Федеральная налоговая служба на своем сайте разъяснила, с какого момента отсчитывается минимальный срок владения имуществом, если была произведена доплата по договору доверительного управления. Проще говоря, с какой даты считать положенные по закону три/пять лет владения жильем, после которых можно продать квартиру и не платить НДФЛ.
Скажем, вы купили квартиру в новостройке на стадии котлована, пару лет ждали счастливого момента, когда в нее можно будет въехать. И когда она уже была построена, оказалось, что метраж несколько больше, чем был рассчитан изначально, и требуется доплатить. И возникает вопрос, датой приобретения недвижимости считается момент, когда вы ее приобретали на начальной стадии строительства, или дата окончательного расчета?
ФНС поясняет, что «минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта», а внесение дополнительной оплаты в более поздние сроки никак не влияет на первоначальную дату покупки и определение минимального срока владения (Федеральный закон 02.07.2021 №305-ФЗ). Соответствующие изменения, подкрепленные законом, распространяются на доходы граждан, полученные с 2019 года.
По действующим правилам продать квартиру без последующей уплаты НДФЛ можно, если жилье было в собственности более 5 лет. Но если это единственное жилье, то срок минимального владениям им сокращается до 3 лет. Однако если квартира досталась в наследство или в качестве подарка от родственника, то минимальный срок владения ею составит 3 года даже в том случае, если это не единственное жилье.
Оригинал статьи на нашем канале в Яндекс-Дзен
